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- 品號：3988681
- 百年歷史的蔬果皂製造廠
- 來自澳洲專業調香技術
- 簡約包裝表現質感
商品訊息描述
【Tilley百年特莉】橙花香氛蔬果皂(100gx2入)居家達人
使用方式:臉部及身體清潔.
商品訊息特點期間限定
送禮
品名：【Tilley百年特莉】橙花香氛蔬果皂
容量：100gx2入
主成份：詳見商品外包裝說明
製造商： 澳洲
使用方式：臉部及身體洗潔之用.
注意事項：
1. 使用後若有不適請即刻停止使用，並請教專業醫生。
2. 請勿置於高溫、潮濕以及陽光直射處。
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這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。
日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和便宜 貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企購買研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
台積電董事長張忠謀日前宣布明（2018）年6月退休，他對未來雙首長平行領導有信心，而外資也力挺，今（5）日早盤續強，以222元開出，隨後來到最高225元，再度創下歷史新高，市值來到新台幣5.83兆，逼近6兆元，也帶領大盤早盤最高來到 10530 點，隨著台積電即將公布9月營收，也讓外界對股價與大盤是否創高充滿想像空間。
張忠謀明年即將退休，未來共同執行長劉德音將任董事長，魏哲家將任總裁，採雙首長平行領導，說兩人近年表現優越，再加上台積電一直引以為傲，對客戶誠信的價值觀，因此不擔心客戶跑單，同時台積電技術與製造總是保持領先地位，有信心持續保持結構性獲利，而外資也選擇力挺、調高目標價最高到300元。
而台積電股價走強，中秋節前一度平歷史新高 222 元，今日早盤則持續強勁，最高來到 225 元再創高，漲幅超過 1%，市值來到5.83兆，也帶領大盤最高來到 10530 點。而台積電8 月營收達新台幣 919.17 億元，月增 28.4%，創單月歷史第 3 高。累計今年前 8 月營收達 6112.98 億元，年增 2.6%。隨蘋果新機需求攀升、9 月營收將公布，市場認為台積電營運動能將延續到明（ 2018 ）年第1季。
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